Als ZZP’er was het in het verleden moeilijk om in aanmerking te komen voor een hypotheek met nationale hypotheek garantie omdat je jouw jaarcijfers over minimaal drie jaar oest overleggen. De hypotheekverstrekker nam dan het gemiddelde van jouw jaarcijfers van de afgelopen drie kalenderjaren. Deze regel geldt nog steeds maar hierop zijn wat wijzigingen gekomen.
Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
Nationale Hypotheek Garantie is een garantie die je kunt afsluiten bij je hypotheek mits je aan bepaalde voorwaarden voldoet. Wanneer je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie hebt afgesloten en er ontstaat een moment waardoor je de hypotheek niet meer kunt betalen (scheiding of verlies van je werk door ziekte of werkeloosheid) dan kan NHG jou een vangnet bieden wanneer je de maandlasten niet meer kunt betalen en de woning moet verkopen. Een eventuele schuld die overblijft na verkoop van jouw woning kan NHG kwijtschelden.
Wel moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen om een hypotheek met NHG te krijgen. Een hypotheek met NHG kun je krijgen tot een maximale kostengrens (koopsom inclusief kosten) van € 247.450, =. Of tot een bedrag van € 259.700, = mits er energiebesparende maatregelen plaatsvinden. (zoals het plaatsen van een Hr-ketel of isolatie van gevels, dak, raam, vloer). Een hypotheek met NHG is mogelijk bij iedere hypotheekverstrekker.
Nationale Hypotheekgarantie (NHG) heeft de regels voor jou als ZZP’er veranderd
NHG heeft de regels voor jou als ZZP’er iets soepeler gemaakt waardoor het voor een ZZP’er makkelijker is om een hypotheek te krijgen. Helaas is het voor een ZZP’er nog niet mogelijk om bij iedere hypotheekverstrekker (*) een hypotheek te krijgen volgens deze nieuwe regels.
Wat houden de nieuwe regels in?
Er is nu een mogelijkheid om al na één jaar een hypotheek met NHG te krijgen. Je moet dan minimaal 12 maanden ZZP’er zijn om voor een hypotheek in aanmerking te komen. Voor een bedrag van € 250 exclusief BTW kun je jouw inkomen laten toetsen door een deskundige partij die door NHG is aangewezen. Deze deskundige partij stelt jouw inkomen vast en kijkt ook naar jouw inkomen uit loondienst voordat je ZZP’er werd. Het vastgestelde inkomen is dan het toetsinkomen waar hypotheekverstrekkers mee gaan rekenen bij de aanvraag voor het verkrijgen van een hypotheek.
BCB Ondernemer Advies Met Mint kan jou helpen!
Als hypotheekadviseur kan Maaike jou begeleiden in het traject om jouw inkomen vast te laten stellen door een deskundige partij. Wil je meer weten? Neem dan contact met haar op voor het maken van een afspraak voor een kosteloos en vrijblijvend gesprek.
Advies Met Mint
maaike@adviesmetmint.nl
https://www.adviesmetmint.nl/
06- 24 67 43 32
* niet alle hypotheekverstrekkers werken op dit moment al mee aan de nieuwe normen van NHG voor een ZZP’er maar ik kan je hier meer over vertellen. De verwachting is ook dat steeds meer hypotheekverstrekkers mee gaan werken aan deze nieuwe normen.
